京四环房主，赴美购房需小心！

songyanbo3344 · 发表于 2013-4-26 09:38:00

背景：全美房地产经纪人协会公布的数据显示，2011年3月至2012年3月，来自中国买家的投资超过90亿美元，仅次
于加拿大，成为美国房地产市场的第二大买家。
2012年年初，股神巴菲特就对美国房地产市场抱有乐观态度。在2月发布的致股东信中，巴菲特坦言，自己在2011年
低估了美国房地产市场复苏的速度。此后，巴菲特便不断用实际行动来证明自己对美国房地产市场的乐观判断。
网友评论：“用在中国买flat的房价，在美国可以买到独栋带大花园的真正的别墅。在中国买房后不用每个月交税
，但是每个月要交昂贵的管理费，那怕是空着也一样要交，而且还不是交给国家，收钱的单位不会用这些钱来发展
教育......”而反对者亦有之：“便宜卖给你然后给你高价评估，再收取3.5个点的房产税或者说是空置税，比如你
买的是30万没劲一栋的房子，美国政府给你评估是100万，那你一年就要交3.5万美元的税，到时候转手都难，就这
样每年收你的税，拖死你！！！美国政府就没有好事给外国人。”当然，杨平律师告诫我们要辩证地看问题：“我
住这地区有很多中国人买房然后出租，一个月1000-1500美元不等。确实在美国买房容易，对美国公民来说是有很多
相关福利的，但对于非美国公民却有较多限制，但只要你有钱还是没问题的。我认识的一对中国夫妇，在这有6套房
，都出租，就是有些租客不爱护房子的话，维修费比租金还贵。另每年的税费也不低。如果在美每月有3000美元的
收入，买房供房没问题。”
总地来说，在美国楼市复苏中国人成第二大海外买家的大背景下，中国房企赴美国盖房，国人赴美买房也将受益。
美国是经济强国，拥有相对成熟的市场经济制度，对国外投资者持欢迎态度。同时，美国法律公开透明，其买房程
序和手续甚至比国内还简单，只要买家拥有中国护照，就能够完成整套购房交易流程。来自盈科律师事务所的杨平
律师介绍：在美国，中国买家动辄全额现金支付房款，也深得卖主欢心。此外，人民币相对美元大幅升值，使得中
国大陆的买家赴美购房可能享受更多折扣，这也使得美国楼市对中国人的吸引力越来越大。
例如：按照目前北京市区4万一平米左右的商品房均价，一套四环内一百平米的房子至少值400万元人民币以上，而
美国纽约附近的“富人区”房价比北京六环外还要便宜得多。如此一来，一位拥有一套房产的北京市民只要卖了房
子很轻松就能在美国全款买房。
杨平律师说：理论上讲，任何一个在北京四环内拥有房产的人，都可能是潜在的美利坚合众国房产买家。拥有类似
财力的人在全国总量并不算少。国内房企试水海外项目是看到了限购所带来的市场机会，限购措施使得一线城市的
有钱人基本上失去了购房的资格，这部分投资需求流向海外。
杨平律师提醒中国买家海外购房也有其烦恼：美国买房容易养房难。与中国大陆不同的是，美国房产需要缴纳房产
税，这会增加持有成本。未来几年之内，很可能会有更多的中国富人去美国买房，但美国楼市和中国毕竟存在很多
的不同，投资之前还是需要认真考察可能发生的风险。这就需要有专业的人帮你做购房以及移民的策划指导。据我
所知，杨平律师来自盈科律师事务所离岸公司与海外信托专业委员会是一家比较不错的投资移民机构，它是一个完
全有律师组成的团队，有专门负责美国各州投资移民的专家，对各地税费政策有较详细的了解。盈科在美国也有分
所，能为您提供全方位立体化地单对单服务。如果不太清楚也可去他们的官方网站看看。来自51ykls.com/?
shenzhen&songyanbo

——来自盈科律师事务所www.51ykls.com/?liangongsi&xuyufen

edisonwei · 发表于 2013-9-8 17:16:00

美国买房还是感觉需要多打听

rogerfelicity · 发表于 2013-12-17 15:14:00

路过下！

wwdyl2008 · 发表于 2013-12-27 13:52:00

广告啊这是

sy109 · 发表于 2014-1-8 15:23:00

美国房价和中国相比呢？

已经独自游玩

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