瑞典移民须知在瑞典买房（一）：居住权和住房所有权

瑞典卡姆欧 · 发表于 2014-1-27 14:13:00

对于瑞典移民来说，在瑞典落脚就一定要有居住的地方，除了在瑞典租房之外，买房也是人们考虑的重点，下面卡姆欧就为瑞典移民朋友详细介绍在瑞典买房的各项事宜。
　　外国人在瑞典买房要申请批准，一般来说，有居住许可就可以向居住权协会申请购买居住权。有永久居住许可的人可以向省政府申请买住房所有权。
　　那么购买居住权和住房所有权指的是什么呢？
　　瑞典人选择租房和买房的比例各占一半，而买房又可以分成2种：一种是买居住权，一种是买所有权。住房条件越好，费用也越高。住房费用往往占个人收入的三分之一甚至一半。
　　居住权
　　即买一套居住单元的居住权，也有很多是买独立小别墅的居住权，这种形式实际上是参加一个居住权协会，多数房子产权是属于这个组织的。这个协会可以是一个联合体，也可以隶属于某一房产公司。买居住权时，买方需交一笔投资款，以后每个月仍需交一定维持费用，包括管理费和供暖费等。居住单元的费用一般比同类住房的房租低1000克郎左右。买了居住权后，房主可以一直住下去，可以自己安排房子内部的一切。当然，如果重新格局装修，其费用都得自己支付。最后搬家时，房主可以卖掉居住权，收回投资款。如果买主在购买居住权时向银行贷了款，则除了上述费用外，每月还要支付贷款利息。买住房居住权的贷款利息一般略高于买所有权的贷款利息。
　　住房所有权
　　买住房所有权，最初投资要比买居住权多许多，一般为3-4倍，绝大多数人都要向银行贷大部分款项。房子买下后，一切都归房主所有，当然一切也都要房主自己来管理安排，包括供暖、热水、维修等。每个月的支出大部份是付利息，另一部分则是房子的维修费用，包括水电费、清洁费、保险费等，还有一小部分则是房产税。由于利息的一部分可以从交纳的个人所得税中扣除，因此实际交纳的利息比贷款利息要低些，但总的支出比住单元房要贵。不过一般这种别墅式的房子都比单元房大许多，按面积计算，费用也不贵。
　　在下一篇文章中，我们将继续为瑞典移民朋友详细介绍在瑞典买房的步骤，敬请关注。

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sy109 · 发表于 2014-2-21 15:57:00

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