在瑞典买房（二）：买房流程

瑞典卡姆欧 · 发表于 2014-1-28 10:00:00

上一篇文章中，我们为瑞典移民朋友介绍了在瑞典买房的要求，以及买房的形式，下面卡姆欧继续为瑞典移民朋友介绍在瑞典买房的流程。
　　联系银行办理贷款
　　如果是一次性付款的话就可以免去这个步骤了，现在购房首付为15%，如果条件允许则可以全部贷款，办理需要1-2周，建议在看房之前提前办理好贷款额度手续，提前约见银行负责房屋贷款的人员面谈，银行会根据申请人的情况决定是否贷款和贷款的金额。
　　瑞典的房屋贷款分为高息部分和低息部分，高息一般为房款的20%-30%，剩余为低息部分，利息的差异至少在1%以上，贷款利息的高低是由个人的收入、信用状况、贷款额度等等决定的。如果你有固定收入，信用状况良好，是银行的VIP客户且有一定的现金可以投入，不用贷全款的话，你可以得到比别人优惠的多的贷款利息。
　　看房
　　自己心里先决定一个可承受的价位，及大概位置。一般的银行及房产经济公司外面都有房子图片及位置、价位等信息，在外面窗子看好了，跟房产公司联系就可以，他们会给你看房子时间。
　　在瑞典买房（二）：买房流程
　　竞拍
　　公开看房日结束后，凡是有意向的买家，会在中介的组织下，进行竞拍，出价高者得。
　　通常情况下，每个性价比不错的住房，在出售的时候都有几家人同时争取，所以报价常常比最后实际支付的价格低一些，因为在报价的基础上，大家需要加价竞标。
　　瑞典买房基本都是竞拍式，需要1-2周的时间，但是如果你有把握也可以一口价，只要卖家愿意接受，这样便可以免掉竞拍环节以及各种隐患。此外，卖方承担所有中介费用，并在整个卖房过程中占有绝对主导权，并不是一定要接受价高的买方，他有权对自己的房子做出任何决定，包括停止卖房。
　　验房
　　当房屋价格确定后，买主已决定要买了，就要请查房子的专门人员来检查房子，瑞典语叫Besiktning。这些人实际是建筑工程师，有的在保险公司工作，有的是自己开公司。他们查房子各个部份是否有毛病，如房顶、墙、地板、地下室等等有无过潮，有无生霉，有什么需要修的，然后将检查结果报告给买主。他们签了字，对检查结果负责。即如果买主买了房，房子很快出现事先没查出的问题，则要追究他们的责任。这种检查的费用一般是2000克郎左右。
　　准备预约交付、签字、拿钥匙
　　需要2周-8周，到这一步，银行会同中介取得联系，只需要按照中介的要求来操作即可，包括首付额等。同时，在签定合同前，可以对对方没有在房屋情况说明中出现的，而被你在勘察中发现的问题进行抱怨，强迫它们让价，比如房屋木材的霉变、水电路问题、周围空地(TOM)的实际面积与介绍不符等等。
　　以上为大家介绍了在瑞典买房的流程，在下一篇文章中，我们还将为瑞典移民朋友详细介绍在瑞典如何选择房子，敬请期待。

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sy109 · 发表于 2014-2-20 16:19:00

还有这种啊，中国应该学习这种方式

已经独自游玩

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在瑞典买房（二）：买房流程

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