买新房看沙盘模型有5个重点不知道后悔

fangxiaoqi_88 · 发表于 2019-9-29 16:40:17

买新房时由于大部分新房都还在建，因此是不能现场看房的，所以一般我们去营销中心只能看开发商提供的沙盘，沙盘呈现的和实际的房子不会有太大的差距，那么在看沙盘的过程中有哪些注意事项呢？一般来说，沙盘模型有5个重点细节必看，一起来看看!
一、模型比例
沙盘虽然看上去很小，但是和实际的情况基本相同，沙盘都是按照一定比例将小区整体缩小之后呈现在模型上供大家参考，开发商在使用模型时，应该注明“模型”或“效果图”等字样，包括沙盘与实物的比例也应该详细注明。这些标注大家要明白是什么意思，通过沙盘和实物的比例，可以计算出楼栋的一些数据，有助于对房子的选择，比如楼间距、绿化率等。
二、看建筑主体
如果小区的规模比较大，那沙盘模型上也会清楚的标明楼栋号，这是为了让购房者们更方便的区分建筑主体和周边的配套。首先在看沙盘的时候，应根据建筑主体来判断小区规模的大小，然后观察沙盘模型中的楼栋建筑设计是否存在问题，重点可以看一下楼栋拼接处有没有打磨和接缝的痕迹，可以对照施工图或CAD来，看看两者是否相同。
三、看公共设施
沙盘中也呈现了公共设施，在看沙盘的时候，对小区公共设施的位置要注意观察了解，在选择房子的时候就应该结合这些情况，对于小区的的变电站、垃圾箱、化粪池、水泵房等公共设施，要问清楚具体位置。选择房子的时候就距离这些公共设施远一点，否则以后容易受到噪音和异味的影响。另外还要看仔细了问清楚了，因为有些开发商会隐藏这些不好的建筑，对于没有标明名称的建筑物或者空白的地方，要向工作人员问清楚。
四、看整体绿化
看过沙盘的朋友都知道，沙盘绿化效果给人感觉都是比较不错的，但是大家要注意这有可能存在售楼处夸大美化沙盘模型的情况，这么做也是为了达到吸引购房者的目的。所以在看沙盘的时候一定要理智，要结合销售人员的介绍解读和自己的分析，直接询问工作人员沙盘上的绿化建设与实际是否一致，看他们是如何回答的，如果销售人员很肯定的回答是，那么在签订购房合同的时候可以把相应的情况都写入合同。
五、看周边配套
买房的时候很多人都看重周边配套，这些情况通过沙盘也是可以看到的，周边的配套是否齐全对以后的居住也是有影响的，在看沙盘的时候，可以重点看一下房子周边有没有有医院、超市、菜市场等，在看了沙盘之后最好再去实地考察一下。防止开发商放大做宣传，其实与实际并不相符，也防止开发商对一些不利因素隐藏，所以大家看沙盘时要注意区分开发商的宣传是真是假，比如有些明明还在规划中的就被发开商标记出来并大肆宣传了。
以上就是小编整理的在看新房沙盘的注意事项，如果你准备买房但不知道如何看沙盘，一定要先了解，这样才能更好的买房。
（麻城房产网mc.jjw.com综合整理）

SunnyKwok · 发表于 2019-10-9 11:00:58

谢谢分享
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SunnyKwok · 发表于 2019-10-9 21:31:17

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买新房看沙盘模型有5个重点 不知道后悔

买新房看沙盘模型有5个重点不知道后悔